一季度上海楼市在政策的密集调控之后经历了约两个月的供应断档，随着4月第一批集中供应的33盘陆续入市，这一局面得到扭转，“小阳春”渐进回归。1-4月房企表现，详情如下：
集中供应见成效，
TOP50房企权益总金额同比增幅显著在上海首轮集中供应的推动下，4月上海商品房成交呈同比增长之势。CRIC数据显示，截至2021年4月29日，4月上海商品房成交金额达442.03亿元，同比去年增长11.91%，1-4月TOP50房企权益总金额同比去年更是实现翻倍，各梯队入榜门槛也相应实现大幅增长。从构成本月成交的项目上看，首批集中供应的项目成交在此之中做出了颇多贡献。而随着第二批集中供应的到来，5月成交预计也将明显提升。
进入二季度后，房企之间的竞争由此前存货的较量转变为新增货值的比拼，这一现象从本次榜单的排位变化中便可看出端倪，如金地、大华等都凭借新入市项目的成交实现梯队的跃升。此外，政策监管持续趋严，“限价”等政策持续收紧，房企在现有地块上的产品打造也受到诸多限制，在此情势下，房企为能实现业绩冲刺，纷纷开启提速增效模式，土储丰富的房企都计划于今年加速开发并尽快开盘。这些项目的成交入市，不仅是房企业绩的有力支撑，也是其未来投资拿地的实力保障。除此之外，5月上海即将迎来2021年第一批集中供地，这部分新增土储也将有望转换为房企今年的业绩，为全年冲刺添一把火。市场监管力度加码，
不论是一季度的政策“组合拳”，还是目前针对认购“乱象”出台的各类“补丁”政策，对于房地产行业的市场监管和调控可谓层层加码，加之“房住不炒”主基调始终不移，房地产暴利时代已然成为过去。房企若想在此背景下寻求破局，成本、质量、效率都将成为其核心竞争力。一方面，在激烈的市场竞争下加快开发速度，快拿地、快开发、快开盘，便能在起跑线上首先制胜。此外，在房企快速开发的基础上，控制开发成本，增加自身利润空间，则可为其后续的资金流转留有余地。当然，控制成本并不意味着工程质量的缩水。在房地产行业日趋同质化的今天，提高质量，提升产品力才是赢得市场竞争的重要手段。
从目前来看，二季度开局尚佳，房企若想在即将到来的半年度小考中有所跃进，则需对前期经验进行总结回顾，并逐步调整自身营销节奏以适应这一模式。未来各家房企将迎来何种挑战，我们拭目以待！
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